武汉这个开发商的房子不要买,还有很多人不听劝

专家点名:武汉这个开发商的房子不要买,还有很多人不听劝

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提问:房姐您好!目前在武汉已有两套小房,子弹200个,年入50个,为方便孩子以后上学,想在未来两三年将其中一套“万科主场”置换成中北路附近的大三房。但万科主场未满两年,目前卖价还没有2018年入手时高,请房姐给个建议,需要尽快亏本卖出吗?还是等满两年再出手?中北路附近不考虑学区,有没有推荐的楼盘?感谢

回答:你好,大家仔细观察就会发现,万科在武汉的项目都不太好。 要么是临高架 临铁路,要么是直接收购烂尾楼,然后利用品牌溢价,高于市场价卖出去。大部分没有学区,加上板块潜力一般,所以二手市场的价格表现并不好。

这跟万科进驻武汉市场的拿地策略有关。雄楚大道交通有缺陷,加上腹地少,如果是考虑自住,可以出手置换到中北路。

中北路是成熟板块,湖北省的亲儿子,武昌最顶尖的商业 学区 医疗,权利中心 高端购买力都集中在这一板块,代表了现阶段武昌房价的最高水平。这类老核心区的地位短期内是难以撼动的,未来跑平大盘问题不大。

中北路目前比较推荐的楼盘,详见知识星球内部分享。

提问:房姐好,武汉近期越来越多老房子装电梯,请问对房价影响有多少呢?首套房,想住汉口核心,看来看去只能买得起老房子。想入一个等装了电梯过几年有积蓄了再卖。房姐觉得怎么样呢?求指导。

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回答:加装电梯,顶楼会显著升值。 加装电梯的阻碍是业主和财政拨款。 只要房屋结构没有把电梯的路子封死,总有加装电梯的办法。 电梯一部才20-50万,一栋楼拆迁半个亿。 涨幅是未来价格/现在价格。 加装电梯是大势,但时间不确定性较大。我们要买确定性大的地方,不要去赌“加装电梯”这类物业。 建议入手汉口核心区房龄20年以内的房子,如果带学区 且溢价不多最好。

提问:房姐你好,请问东西湖临空港片区的房子有增值空间吗,听说北师大附属学校会开在那,旁边的新城桃李郡是对口的,可以入手吗

回答:你好,投资不建议买东西湖板块,最近东西湖的土拍火热,各大开发商手拉手炒作,所以东西湖供应量极大,加上区位是远城区 涨幅不如主城区。 学区房纯粹看你自己的教育理念以及需求,我们投资基本不关心学区房。 成绩好主要是老师有动力教以及学生生源质量,决定成绩的因素生源质量占8成,老师只占2成。 房子不错的话,学生生源一般不会差。 武汉远城区教育水平比主城区差了不少。不要对挂名学区抱有太大期待。

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提问:新人首问:请问和二七滨江豪宅区隔一条解放大道的航天双城,东立国际,地铁鑫城等次新(有十年了,不知道算不算次新),价格只有豪宅区的一半,有没有投资价值,会不会跑赢大盘?我个人认为,随着二七滨江板块配套越来越成熟,可能会带动周边整体环境和价格。不知道理解得对不对?

回答:你好,解放大道自住挺好的,成熟、舒适。

投资就当然很难成为涨的最快的板块,甚至也不排除略跑输大盘的可能性。

顶级豪宅会占据:地段、圈层、稀缺性、品质、资源; 由于该板块开发周期略早,在品质和教育资源上不占优势,加上周边城市界面差,拆改周期长,一个体量小的改善盘也无法独善其身。 顶豪的变迁一定是随着产业崛起、经济变迁,从目前产业、经济情况来看,板块未来增量有限。

对于武汉圳的豪宅总结:

1.武汉的豪宅发展史不长,真正的豪宅相对稀缺;

2.西北湖 沙湖 二七,富豪的口味在不断变化 ;

3.武汉不缺塔尖人群,豪宅跟刚需盘是2个完全不同的市场,选筹逻辑差异巨大。即使在武汉没有利好规划的时候,豪宅也能走出独立行情。

4.从湖景豪宅到江景豪宅,再到学区+江景+商圈一体的豪宅, 一步步回归到生活与享受结合。 学区依然是豪宅的重要支撑点。 而解放大道暂时不具备上面这些先天条件。

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提问:入圈1年,从楼市小白,学到不少,从购房资格都没有,在武汉成功入手白沙洲东原启城两套均价1万5的精装一手房,楚河汉界的环球国际中心185万入手的105平写字楼一套,带精装带租约9500一个月,请房姐检阅!

回答:还不错,写字楼租售比能保持在6%以上,可以作为稳定的先进奶牛。 武汉房票全部用完,考虑适当配置一些写字楼没有问题。

提问:续费首问,房姐好,陆续看房有几个月了,自住,因为首付不多看了一些后湖的老小区,但是户型都不喜欢,后来看了金银湖航天兴隆国际的房子,装修还不错满二的中间楼层,已经交了定金签了合同,准备去做面签,单价1.3,不含中介费用税费,上班还比较方便,想问一下房姐这个价格怎么样,五年内有多少上涨空间?

回答:你好,航天兴隆国际中间楼层 带装修 单价1.3,比市场价略低一点点,考虑自住可以入手。 金银湖自住环境不错,投资向来是跑输大盘的。未来还能跟着大盘涨一点。

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